Черногория – прекрасная страна, в которой хочется не только отдыхать, но и проживать постоянно. Вот несколько основных факторов, которые следует знать при покупке недвижимости в этой стране.
В самом начале выбора недвижимости вам следует определиться, где бы вы хотели иметь свою квартиру или дом. Некоторым интересна курортная зона, другим – тихое местечко вдали от туристов. Но где бы вы не захотели жить – процесс оформления документов везде одинаков.
Приобретение жилья в Черногории – процесс безопасный и максимально упрощенный. Благодаря существующему в стране закону о привлечении иностранных инвестиций, жилье в Черногории может приобрести любой человек. После того как вы выберете себе дом или квартиру и определитесь с агентством, через которое будете проводить сделку, вам нужно открыть счет в одном из местных банков. Для открытия счета нужен действующий заграничный паспорт.
Перед тем как перейти к оформлению основных документов, скорее всего вам понадобится внести небольшой залог. Сделав это, вы подтвердите серьезность своих намерений, а также исключите любую возможность покупки выбранного вами дома другим лицом. В дальнейшем сумма залога зачтется в общую сумму сделки, а если продавец по какой-либо причине откажется от продажи – внесенная сумма залога возвращается на ваш счет в двукратном размере.
После того как вы внесли залог, вы получите от продавца расписку о его получении. После ее получения вам будет нужно заключить с продавцом предварительный договор о купле-продажи жилья. Такие договора оформляются у местных юристов и содержат в себе сведения об объекте сделки и его стоимости. Для его заключения вас попросят предоставить паспорт и его ксерокопию.
Чтобы заключить основной контракт о приобретении желанной недвижимости, продавец должен выдать вам документ, свидетельствующий о праве владения жильем, и выписку из государственного реестра недвижимости. Заключение такого соглашения должно быть осуществлено в здании суда при обязательном присутствии судьи.
Последний этап в сделке купле-продажи – регистрация договора о покупке недвижимости в суде. После того как подписи покупателя и продавца поставлены, они скрепляются печатью суда, а сделка считается окончательно оформленной. Вам остается только оплатить свое новое жилье. Если вы не оплатите всю сумму, за вычетом уплаченного ранее залога, в течение 30 дней со дня подписания договора в суде продавец имеет право расторгнуть сделку и оставить себе полученный залог.
После получения оговоренной суммы продавец выдает вам соответствующую расписку и подписывает заявление о смене владельца в единый кадастровый регистр. Процедура внесения изменений в регистр занимает примерно месяц. По истечении этого срока вы станете полноправным владельцем жилья в Черногории.
Следуйте этой небольшой инструкции и вы сможете беспрепятственно приобрести себе жилище в Черногории.