Коммерческую недвижимость приобретают для ведения бизнеса, последующей перепродажи или сдачи в аренду. При покупке объектов очень важно принимать к сведению определенные правила.
К списку коммерческой недвижимости относятся магазины, бары, офисные и складские помещения, гостиницы. При выборе объекта обратите внимание на его расположение. Если жилые помещения лучше приобретать вдали от города, то коммерческие предпочтительнее выбрать рядом с центральными улицами городов.
Определитесь, для каких целей вы планируете купить коммерческий объект. Исходя из этого, установите свои требования. Проверьте понравившуюся недвижимость. Для этой процедуры вы можете привлечь специальных оценщиков или юристов. Подобная проверка поможет составить законную сделку и обезопасить себя от неприятных новостей после заключения договора.
В процессе проверки специалисты выяснят, имеет объект какие-либо недостатки. Также они вычислят любые ошибки в юридических документах. Если вы не хотите тратить дополнительные деньги на услуги специалистов, осуществите проверку самостоятельно. Запросите выписку из ЕГРП, чтобы проверить право собственности владельца на продаваемую недвижимость.
Попросите продавца предоставить вам договор купли-продажи невидимости, чтобы узнать когда и каким образом он приобрел коммерческий объект. Дело в том, что выписка из ЕГРП не предоставит вам информацию о подтверждении продавцом оплаты покупки. Поэтому попросите его предоставить вам эти данные. Они должны быть включены в договор. Если по какой-то причине владелец не оплатил имущество прежнему хозяину, он может предъявить претензии вам.
Также попросите владельца предоставить вам следующие документы – технический паспорт, поэтажные планы и пояснения к ним. В документах отражены точные сведения о объекте, например, его назначение, точный адрес и расположение. По ним вы сможете определить несогласованные перепланировки недвижимого объекта.
Попросите предоставить договора на обеспечение недвижимости коммунальными услугами – водо- и газоснабжение, электричество, водоотведение. Проверьте, нет ли у владельца долгов перед коммунальными службами.
Услуги по приобретению коммерческих объектов оказывают маклеры или риэлторы. Вы можете найти объявление агентства по недвижимости в газете или интернете. За дополнительную плату они помогут подобрать качественную недвижимость, показать вам ее и помочь в составлении необходимых документов. Стоимость услуг составляет 1-2% от приобретенного объекта. Оплата производится по факту заключения сделки, поэтому маклеры просто обязаны оформить документы и сопроводить вас к нотариусу.
Вы можете приобрести коммерческую недвижимость, не прибегая к услугам специализированных компаний. Если вы будете руководствоваться вышеперечисленными советами, то сможете купить хороший объект без неприятных сюрпризов в последствии.