Покупка квартиры – дорогостоящего товара – рискованное мероприятие. Когда дело касается больших денежных сумм, велик риск столкнуться с мошенничеством. Ответственный и юридически «подкованный» покупатель имеет большие шансы на удачную сделку.
Покупая квартиру в новостройке, выбирайте компанию-продавца, уже хорошо зарекомендовавшую себя. Такая фирма сотрудничает с застройщиком и имеет полномочия на продажу новостроек. О репутации организации можно судить по отзывам покупателей в СМИ, в частности – в интернете. Немаловажно наличие информативного сайта. Обращаясь в неизвестную фирму, можно оказаться обманутым, купив несуществующую квартиру или ту, которая уже была продана другим покупателям.
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья сложностей возникает больше. Первым делом нужно убедиться, что продавец квартиры является ее собственником. Если это посредник, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на сделки с квартирой. Важно: если квартира продается по доверенности после смерти собственника, то такая сделка является недействительной.
Обычно оформление сделки купли-продажи начинается с заключения авансового договора. Покупатель оплачивает продавцу квартиры оговоренную сумму – аванс. Такой договор является своего рода гарантией для продавца, что покупатель не передумает, и продавец может приступить к сбору документов для сделки. Для покупателя это, в свою очередь, гарантия, что квартира будет продана ему. Хотя мошенничества встречаются и на этом этапе, когда продавец умудряется получить несколько авансовых платежей от разных покупателей. Существуют «черные списки» выявленных мошенников.
Затем начинается этап, когда продавец готовит документы для продажи. Покупатель в это время должен проверить юридическую «чистоту» квартиры, узнать, не возникало ли когда-либо оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной в результате ущемления прав собственников. Наиболее распространенные случаи – ущемление прав несовершеннолетних при продаже квартиры или приватизации, продажа квартиры, когда один из собственников находится на воинской службе или в местах лишения свободы.
Следующий сложный этап – подписание договора купли-продажи и передача денег продавцу. Надежный способ не потерять и квартиру, и деньги одновременно – аренда банковской ячейки для осуществления платежа. В момент подписания договора покупатель в присутствии банковского служащего закладывает деньги в ячейку. Ключ хранится в банке. После регистрации права собственности на нового покупателя продавец может забрать деньги из ячейки.
Необходимо также получить от продавца документы, подтверждающие выписку всех ранее проживающих в квартире и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Хороший способ свести хлопоты по покупке квартиры к минимуму – обратиться в риэлторское агентство, сотрудники которого выполнят все необходимые проверки и помогут совершить сделку. Однако и это не избавляет покупателя от самостоятельной проверки всех документов.